涉宅用地均需部分自持
毫不意外，今日出讓的3宗涉宅用地在第一輪報價均被報出瞭最高限價，從而進入自持比例的的競拍。似乎所有開發商在土拍前都做好瞭部分自持的準備，你來我往的一輪輪投報中絲毫不手軟。
今日土拍現場
最終，金地、中冶、保利在三輪比拼中勝出，金地以12.34億元總價自持41%競得下沙大學城北單元地塊，中冶以34.33億元總價自持36台灣註冊商標%拿下三塘單元地塊，保利則以57.46億元總價自持36%收入濱江區襄七房單元商住地塊。其中，金地41%的自持比例雖然未超過融信空港新城商住地塊的67%自持，但仍創下瞭主城區自持比例的新高。
濱江新地王區位示意圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
值得註意的是，如何申請註冊商標台中保利拿下的襄七房單元地塊不僅是濱江區新晉地王，其本身就含有13%商業性質部分的自持，在出讓文件上便有規定商業部分是不允許出售或轉讓，也就意味著加上住宅部分36%的自持，這一地塊的實際自持比例已經達到瞭49%！
資金實力成房企“廝殺”底氣
如今杭城的土地市場的爭奪似乎已經不是一般開發商所能“玩得起”的，自持比例對於開發商而言有著不小的資金要求，畢竟這是一筆不菲的資金沉淀。從今日最後拿下涉宅用地的開發商來看，中冶和保利均有國企背景，而金地則是台中商標註冊流程中國最早上市並完成全國化佈局的房地產企業之一。
從近期熱衷參與土拍的房企來看，分為四類，要麼是有著強烈入杭需求的新房企，如葛洲壩；要麼是本土老牌房企，如杭房、德信；要麼便是大型國企央企，如中冶、保利；還有便是向來以“兇猛”著稱的閩系房企，如融信、禹洲……不難發現，大多數都是有較強資金實力的房企，房企背後的資金實力、融資能力已然成為瞭在土拍市場“廝殺”的底氣。
6月土地市場“戰火連天”
今日主城區的土拍僅僅是6月土拍的揭幕戰，就已經充滿瞭濃烈的火藥味，可以預計後續還將有好幾場“廝殺”。
據搜狐焦點統計，接下來的杭州市區還將有6場土拍，分別位於主城區、餘杭區、蕭山區以及大江東。屆時，搜狐焦點都將帶來最新最及時的土地市場資訊，重磅地塊的出讓現場也將帶來視頻直播，敬請關註！
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