南京
歷史名城，六朝古都
提起這座城市，你印象最深的是什麼？
是高樓林立、熱鬧繁華的新街口？是夜華初上、波光瀲灩的秦淮河？還是鐘靈毓秀、王氣浩蕩的中山陵？傳奇與典故，寫下南京的滄桑；江河與湖泊，鑄就南京的魂魄。事長覺得呢，南京留給我印象最深的，是他的自然山水，是他數不盡的湖泊。
並且，熟悉南京房產市場的朋友們應該都知道
南京大部分的沿湖板塊，都火瞭。
比如說
仙林湖板塊 南京人居新中心
仙林湖位於南京城最東端的白象片區，為人工開挖。湖面周長2.7公裡，是仙林地區第二大的湖泊。從名不見經傳的郊外魚塘到如今炙手可熱的人居好地，仙林湖走過瞭十年的漫漫征途。
命運的轉折發生在2007年的12月6日這一天。仙林湖4幅宅地同天出讓，當時的棲霞建設、高科置業等品牌房企紛紛進駐，這片曾經無人問津的區域“一夜成名”。此後，保利、萬科等企業競相出手，仙林大學城逐漸崛起，再加上萬達茂強勢入駐，仙林湖不再“沉睡”，成為集辦公、休閑與居住為一體的城市新中心。
如今，仙林湖周邊可供出讓的土地資源真是越來越少。目前新城香悅瀾山的前期均價在28000-30000元/平；高科榮境均價在31000元/平左右；純新盤新城璞樾和山預計下個月中上旬開盤；高科紫微堂在建，上市時間未定...至於價格，你猜？
百傢湖板塊 江寧宇宙中心
百傢湖位於南京市江寧區，與將軍山風景區、南京航空航天大學將軍路校區毗鄰，是江寧區第一大湖。長期以來，百傢湖片區就是江寧行政區內規劃核心重點，是除新街口之外唯一擁有兩條主線地鐵的CBD的板塊。東承東山老城區，西接九龍湖，北面與主城龍蟠南路一脈相通，堪稱江寧的金字塔區域。
早期，百傢湖區域基本是以別墅為主，目前在售的龍湖春江酈城、中銳星湖名邸、百傢湖1912等，區域二手房價達到瞭4.5萬/㎡以上，部分別墅房源均價超過瞭7萬/㎡。
九龍湖板塊 剛需後起之秀
九龍湖位於南京市江寧開發區南部，機場高速路以東，寧溧路以西，南京市二環路以北，地勢開闊、交通便利、環境優美。2007年萬科進駐、拿下區域地王，九龍湖由此進入南京樓市，後來品牌房企紛紛入駐——雅居樂、銀城、新城、保利，九龍湖區域一躍成為南京樓市品牌房企聚集區之一。
時間漸漸推移，房價則是一路飆升。據統計，2007年九龍湖板塊第一個普通住宅樓盤合傢春天開盤價4500元/平米，到瞭2017年，保利中央公園在售住宅均價達到2萬9/平米左右，10年翻越6倍多。同樣，在售房源稀缺的情況也發生在這一區域。隨著保利中央公園、萬科翡翠公園陸續收官，駿景華庭、翠屏誠園逐漸加推，隻剩恒大悅瀾灣即將首開，短時間內想買這裡的房子，難啊。
還有莫愁湖、玄武湖、月牙湖周邊那些貴到買不起的住宅、商鋪們...
南京的湖水啊，都是買房人流的眼淚...
隨著時間的推移，各個沿湖板塊的開發在不斷推進，市場也進一步飽和。在各湖區板塊內樓盤相繼收緊的背景下，梅龍湖板塊或將是繼九龍湖板塊之後，南京又一熱區。
梅龍湖(原稱東焦水庫)位於南京市江寧區淳化街道(又稱梅龍鎮)以西，占地面積540畝，是全街道第一大水系，2003年以前為下遊幾個村的主要灌溉水源，灌溉面積6000畝，同時又是全集鎮各單位企業、居民用水的主要來源，是淳化集鎮的 綠色之肺 。
目前，梅龍湖板塊已經出讓的地塊有四幅，進駐的開發商有六傢。除瞭已經在售的梅龍湖無界外，六傢開發商最先有動作的項目是萬科和昌金域東方。
本期《事長點盤》，事長（申請註冊商標台中ID：LSHshizhang）就和大傢聊一聊梅龍湖板塊內的這個純新盤——萬科和昌金域東方。
先說樓盤
項目信息這裡是原萬科淳化G71地塊，位於江寧區淳化街道雁沖路以南、漆閣寺路以西，總用地面積約99.4畝，總建築面積約17.67萬平米，其中地上建築面積約13.25萬平米，地下建築面積約4.42萬平米。2016年11月17日經過21輪競價被萬科以14.9億元拿下，樓面價11242元/平米。
前期是萬科、和昌聯手打造，後期由萬科操盤。預打造8棟11層的小高層和7棟18層高層住宅。
再來看看事長（ID：LSHshizhang）在售樓處、台灣商標註冊查詢樣板間的實探
實探過程項目7月2日已正式公開售樓處。7月8日公開瞭88、115平米樣板間。戶型共有5種：88㎡兩房、90㎡三房、110㎡三房、115㎡三房，126㎡三房。據置業顧問介紹，本次首推預計會推出416套成品房源。小區的南面1-4號樓為88平，中間6、7、10、11為90平，邊戶115平。這是該區域內第一個商品房項目。
下面帶大傢看一下實體樣板間。
首先來到88㎡樣板間參觀。88平是三室兩廳一衛的結構佈局。
從玄關進入是這樣的~房間南北通透，采光、通風都還不錯。
客廳
開間設計為3.9米，陽臺是封閉交付。
主臥
飄窗
主臥為12平左右 ，房間的整體色調偏暖，設計的比較溫馨。
北面則設計成兒童房、書房，大人、孩子都可以有獨立的空間休息、玩耍。想想看，周末不出門賴在傢裡看看書、喝喝茶，又或者和孩子一起聽音樂、講故事，多麼愉快的親子時光。
事長點盤
1、因為現場不允許拍太多照片，事長（ID：LSHshizhang）也就隻好遵循規則，為大傢偷偷放上一些照片“解解饞”，所以樣板間照片欣賞到此結束。正式的戶型圖據說還在調整中，暫時也不能提供給我們，十分遺憾。
2、價格方面，工作人員並沒有透露。從樓盤的定位來看，價格應該不會太便宜。如果參考周邊青龍山、大悅城的樓盤，一個大體的放風價，預計是2萬—2.5萬/平。
3、參觀下來，事長（ID：LSHshizhang）覺得房子大體還可以，戶型、裝修都保持瞭萬科一貫的水準。當然，更加吸引我的點在於其周邊配套、區域利好。應該算是潛力股吧。
01 淳化互通目前，項目距離最近的地鐵站一號線交院站大約4公裡。開車前往離百傢湖大約12公裡， 到江寧萬達大概9公裡。
未來實現淳化互通後，可以通過寧杭高速快速路直線到達市區，收費站10公裡左右， 隻要5塊錢。 不需要通過天元路、地鐵一號線南京交院站換乘其他線路，節省許多時間。
02 區域品牌房企眾多根據資料顯示，淳化地區已經出讓的地塊目前有四幅。進駐的開發商包括萬科、和昌、弘陽、禹洲、保利、金地六傢，名企聚集帶來的效應、對區域樓盤品質的提升是不可估量的，未來，這一地區一定會成為大熱板塊。
競拍信息回顧：
12016年11月，淳化G67地塊由萬科拿下，樓面地價11242元/㎡。即現在的萬科和昌金域東方。2
2016年11月，淳化G71地塊由禹洲拿下，樓面地價13635元/㎡。即現在的弘陽禹洲時光春曉。
項目目前還在施工當中，售樓處即將建好。此前事長已為大傢進行過實探，回顧探秘過程請戳這裡：樓事探秘|弘陽和禹洲三度牽手 梅龍湖再添新面孔
32017年3月，淳化G05地塊由保利拿下，樓面地價21612元/㎡。後建設疊墅梅龍湖無界。4
2017年7月，淳化G21地塊被金地、保利聯合摘得，樓面地價16015元/平。
03 區位優勢明顯
淳化板塊的范圍大致是天元路、寧杭高速和104國道之間。區域內現有南京市生命科技產業與先進制造業基地，這一生命科技加速帶將持續吸引一大批高精尖人才，這對整個地區的科技創新發展都是極為有利的。
環境方面，倚靠梅龍湖良好的自然資源，天然山水，生態宜居。
教育方面，周邊已有淳化幼兒園、淳化小學及淳化中學， 更有16所高等院校資源周邊聚集。
商業方面，有淳化商業街、世紀華聯購物廣場，市民無需到新街口就能輕松享受購物體驗。
04土地儲備充足
除瞭以上已經出讓的4幅地塊，區域內大約還有238公頃的荒地有望開發。未來，各個項目之間會碰撞出怎樣的花火，十分期待。
“當然，除此之外，仔細的事長還發現瞭一些問題，要給大傢做一些提示~
樓盤位置規劃圖
一樓陽臺窗戶圖
事長（ID：LSHshizhang）參觀的這個樣板間為88平戶型，位於小區南向第一排。與其他普通的陽臺窗戶相比，這裡的窗戶位置有些偏低。
事長（ID：LSHshizhang）覺得，作為業主，收房時還是要多關心這些安全隱患。特別是有小孩子的傢庭，可能需要特別註意，以防發生意外事故，造成不可逆轉的傷害。
到此，本期事長（ID：LSHshizhang）點盤就已經結束瞭。大傢對這個項目有什麼感想都歡迎在評論區留言，有問題也歡迎積極加事長微信提問。
古往今來，華夏一直都是一個充滿智慧的民族。“因地制宜”、“靠山吃山，靠水吃水”，這種合理開台灣商標查詢發自然資源的理念一直是我們中國人所堅持的。
短短2年之間，梅龍湖區域眾多名企進駐，保利甚至在一年內兩度拿地……這些例子都在告訴我們：梅龍湖板塊的區域價值將不可估量。未來發展如何，讓我們拭目以待！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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